4月楼市继续回温，房企销售规模整体环比大增。
中国恒大4月实现销售规模652.1亿元，碧桂园490.0亿元，万科A(25.970,-0.29,-1.10%)479.5亿元，位列前三。克而瑞研究中心数据显示，4月TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比增速年内首次转正。
有研报称，预计5月市场销售情况将进一步改善。
销售逐步恢复
中国恒大4月实现合约销售金额652.1亿元，同比增长11.6%;销售面积713万平方米，同比增长28.5%，销售金额创公司同期历史新高。1-4月，公司累计实现合约销售金额2125.7亿元，同比增长19.4%;累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%。
碧桂园4月实现合约销售金额490.0亿元，同比增长3.76%;合同销售建筑面积约589万平方米，同比增长16.07%。
万科A4月实现合同销售金额479.5亿元，销售面积303.8万平方米。1-4月累计实现销售金额1858.3亿元，累计销售面积1188.6万平方米。
融创中国4月实现合同销售金额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底，公司累计实现合同销售金额约955.2亿元，累计合同销售面积702.3万平方米。
非头部房企销售情况也在好转。富力地产4月合约销售金额约92.2亿元，环比增长15%，同比增长4%;销售面积约81.7万平方米，环比增长24%，同比增长14%。
荣盛发展(7.980,-0.06,-0.75%)4月实现签约金额77.83亿元，同比增长7.44%;签约面积69.63万平方米，同比增长6.18%。
禹洲地产4月实现合约销售金额96.27亿元，同比增长87.4%;销售面积60.16万平方米，同比增长86.8%。
克而瑞研究中心数据显示，4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比增速实现年内首次转正。39家监测房企中，29家房企4月业绩环比提升，近半数房企实现4月业绩同比增长。
房企销售端逐步分化
中国证券报记者注意到，房企4月销售端分化情况明显。
华西证券(10.180,-0.07,-0.68%)研报称，就克而瑞研究中心数据来看，4月TOP30房企中16家房企实现销售规模正增长，TOP30房企中有14家房企销售增速同比负增长。
就各房企4月销售规模来看，4月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中TOP6-15房企表现优于其他梯队。同比单月全口径销售金额分别下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，TOP16-30房企下滑幅度最大。
该研报称，在疫情影响下，头部房企销售显著强于其他梯队，且各房企在销售端的表现显著分化。
华创证券研报认为，就4月各房企销售数据来看，龙头房企销售仍在进一步修复，同时二线蓝筹房企表现相对更优。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情下，随着销售暂缓，各大房企面临回款难题。头部房企融资、抗风险能力较强，中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转，中小房企的压力会得到缓解，但房企的分化将会持续，强者恒强、弱者恒弱是大势所趋。
预计5月进一步修复
在4月市场继续修复同时，供求跌幅也环比收窄。克而瑞研究中心数据显示，4月，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%。其中一线城市成交量环比增长37%，二三线城市成交量整体环比增长44%。
中指研究院数据显示，4月全国百城(新建)住宅均价环比上涨0.25%。其中67个城市房价环比上涨，较3月增加11个;32个城市环比下跌，较3月减少5个，1个城市环比持平。
王小嫱向记者表示，目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。5月随着疫情明显缓解，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速
华西证券认为，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月市场销售情况将进一步改善。
